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物业使用维修基金的流程

2025.12.19房产纠纷6人浏览

物业使用维修基金一般有以下流程：
1. 提出申请：由相关业主、业主委员会或物业服务企业根据维修和更新、改造项目情况提出使用建议。
2. 制定方案：包括维修和更新、改造的具体内容、预算金额、列支范围等并进行公示征求业主意见。
3. 审核备案：经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后将使用方案报区、县房地产管理部门审核备案。
4. 组织实施：物业服务企业按照审核通过的方案组织维修和更新、改造工作。
5. 竣工验收：维修和更新、改造工程竣工后需组织相关单位进行验收。
6. 结算公示：验收合格后进行维修基金的费用结算并将结算情况向业主公示。
例如小区公共区域的电梯出现故障需要维修物业服务企业先提出维修申请制定详细方案公示后经业主同意报相关部门审核备案然后组织维修竣工后验收最后结算费用并公示。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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