优质问答
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1. 法律定性：未取得房产证的房子加名字属于房屋产权变更行为。2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：由于未取得房产证，房屋产权登记尚未完成，此时加名字存在一定风险。从权利义务角度，加名行为可能涉及到出资等情况。若一方出资购房，另一方加名，可能涉及对房屋产权份额的约定。关键构成要件在于房屋是否符合加名的条件，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及双方是否达成加名的合意。4. 实务建议：收集相关证据，如购房合同、出资凭证等，证明双方对房屋的贡献。与开发商沟通，了解房屋办理房产证的进度以及加名的具体流程。可咨询当地不动产登记部门，了解未取得房产证时加名的具体要求和操作方法。若涉及贷款购房，需与贷款银行协商，看是否能在房产证办理前进行加名操作。一般需先还清贷款或经银行同意变更贷款合同等。双方达成加名协议后，可在房产证办理完成后及时办理加名手续，按照规定缴纳相关税费。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
