优质问答
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1. 法律定性：交了定金后能否退房，需根据具体情况判断，涉及定金合同及主合同的履行问题。2. 法律依据：《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：若因购房者自身原因，如不想买了，属于给付定金方不履行债务，无权要求返还定金，不能退房。若因开发商原因，如房屋存在质量问题严重影响居住等致使合同目的不能实现，购房者可要求双倍返还定金并退房。关键在于判断退房原因是否符合上述法定情形。4. 实务建议：收集证据：如因开发商问题导致想退房，收集房屋质量问题相关证明等。协商解决：先与开发商沟通，说明退房原因及要求。若协商不成，可考虑向当地房地产管理部门投诉反映情况，寻求协调帮助。若需通过法律途径，可向法院提起诉讼，按民事诉讼程序进行，准备好相关证据及合同等材料。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
