优质问答
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1. 法律定性： 购房协议是房屋买卖双方就房屋交易事宜达成的合同，是一种债权合同，确立了双方的权利义务关系。房产证是房屋产权的法定凭证，证明房屋所有权归属。2. 法律依据： 购房协议依据《民法典》第四百六十九条等关于合同订立的规定，依法成立的合同，受法律保护。 房产证的效力基于《民法典》物权编中关于不动产物权登记的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（第二百零九条）3. 核心分析： 购房协议生效后，买卖双方负有履行协议约定的义务，如付款、交付房屋等。其关键在于协议内容符合法律规定，双方意思表示真实。 房产证是房屋产权归属的决定性证据。取得房产证意味着房屋物权已依法登记，具有更强的公示公信力。4. 实务建议： 签订购房协议时，仔细审查条款，确保自身权益。收集协议签订、履行过程中的相关证据，如付款凭证、沟通记录等。 办理房产证时，按规定准备材料，配合不动产登记部门办理手续。若在办理或协议履行中有纠纷，可先与对方协商解决。协商不成，可向不动产所在地人民法院提起诉讼，要求对方履行协议或确认产权等，诉讼中需提供充分证据证明自己的主张。
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