优质问答
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1. 法律定性：关于房子不买了定金能否退还的问题，核心在于判断购房者不买房这一行为是否符合定金罚则的适用条件，这涉及到定金合同关系。2. 法律依据：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：适用逻辑：若购房者因自身原因不买房，属于给付定金一方不履行债务，通常无权要求退还定金。但如果存在不可抗力、开发商违约等导致合同无法履行或购房者无法买房的合理情形，则不受定金罚则限制。权利义务：购房者有按约履行购房合同的义务，否则承担定金损失风险；开发商在收受定金后有按约提供房屋的义务。关键构成要件：主要看购房者不买房是否存在正当理由，若无正当理由则适用定金罚则。4. 实务建议：收集证据：若因不可抗力等正当理由不买房，需收集相关证明材料，如政府文件、自然灾害证明等。协商解决：先与开发商友好协商，说明情况争取退还定金。寻求调解：若协商不成，可向当地房地产交易管理部门或消费者协会等申请调解。法律途径：若调解无果，可考虑通过诉讼解决，但需承担举证责任证明自身不买房的合理性。
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