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法律定性：房产赠与是一种民事法律行为，即赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。核心分析：赠与人有交付房产并协助办理产权过户的义务，同时需保证房产无权利瑕疵。受赠人有接受赠与的权利。关键构成要件包括双方意思表示一致，赠与行为需真实、合法，且房产产权明晰。实务建议：双方签订书面赠与合同，明确房产信息、赠与条件等。赠与人应确保对房产有完全处分权，无抵押、查封等限制。及时办理产权过户登记，避免后续纠纷。办理时，双方需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心申请。若赠与人在过户前反悔，在房产未实际交付且未办理过户登记时，根据规定一般可撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
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