优质问答
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1. 法律定性：房屋40年产权到期涉及到土地使用权续期的问题。2. 法律依据：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3. 核心分析： 对于40年产权的房子，通常属于非住宅建设用地。 权利义务：土地使用者在期限届满前，有申请续期的权利。 关键构成要件：需按照法律规定办理续期手续，明确续期费用等相关事宜。4. 实务建议： 收集证据：保留好购房合同等相关文件，明确土地使用期限等条款。 寻求帮助：在产权到期前，可向当地自然资源部门咨询续期的具体流程和要求。 法律程序大致流程：一般先由土地使用者提出续期申请，自然资源部门审核，符合条件的办理续期手续，确定续期费用等，完成土地使用权的延续。
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