优质问答
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1. 法律定性：营业房产权40年到期涉及到土地使用期限届满后的续期问题。2. 法律依据：《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。3. 核心分析：对于营业房，土地使用期限届满后续期需依照法律规定办理。目前法律未明确具体流程，但大概率需向相关部门申请。业主有申请续期的权利，关键在于能否获得批准及后续费用的缴纳情况。若未约定房屋归属，土地续期后房屋等不动产归属依法律规定。4. 实务建议：关注当地政策动态，了解土地使用期限届满续期的具体规定和流程。提前准备可能需要的材料，如产权证明等。若政策允许，在期限届满前及时向相关部门提出续期申请，按要求办理手续。潜在风险：目前虽有法律框架，但具体续期细则未明确，可能存在续期申请不被批准、费用过高难以承受等风险。
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