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农村房屋买卖无法过户公证有用吗

2025.12.16房产纠纷7人浏览

农村房屋买卖无法过户时公证有一定作用但也存在局限性。
1. 公证的作用
证明交易真实性：公证机构会对房屋买卖双方的身份、交易行为等进行核实和证明确保交易是双方真实意愿的体现。这在一定程度上能防止一方事后否认交易增强交易的可信度。
固定证据：公证文书具有较强的证明力在未来可能出现的纠纷中可作为重要证据使用。比如若一方违约公证文书能证明双方当初的约定内容。
2. 局限性
不能替代过户：公证本身并不能使房屋产权发生转移。即使进行了公证房屋在法律上的所有权仍未因公证而改变归属。
面临政策风险：农村房屋买卖受农村集体土地政策等影响如果后续政策发生变化比如土地管理规定调整可能导致即使有公证的交易也存在不确定性。
虽然公证不能完全解决农村房屋买卖无法过户的问题但在保障交易安全、明确双方权利义务等方面有一定意义。不过购买农村房屋仍需谨慎考虑各种因素尽量降低风险。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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