优质问答
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1. 法律定性：赠与房屋属于一种民事法律行为，是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。2. 法律依据：《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。3. 核心分析：一般情况下，在房屋产权转移之前，赠与人可行使任意撤销权收回房屋。若赠与合同经过公证或者具有公益、道德义务性质，则赠与人不能随意撤销。构成要件包括赠与合同的存在、房屋产权未转移（针对可撤销情形）等。赠与人有撤销权，受赠人在符合条件时有要求继续履行赠与合同的权利。4. 实务建议：若赠与人想收回房屋且在可撤销阶段，尽快收集赠与合同、证明房屋未办理产权转移登记等证据。可与受赠人协商撤销赠与，协商不成可向法院提起诉讼请求撤销。若赠与合同经过公证或具有特定性质不能撤销，赠与人需按合同履行，否则可能承担违约责任。法律程序一般是先协商，协商无果向法院起诉，由法院审理并作出判决。
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