优质问答
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1. 法律定性：这涉及到合同中关于解除合同及退款的问题，属于民事合同纠纷范畴。2. 法律依据：《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。3. 核心分析：若因自身原因不想买房，构成违约，需看合同有无关于违约退款的约定。若约定了违约情形下可退钱，按约定执行。若因开发商存在违约行为，如房屋质量问题等导致不想买房，可主张解除合同退款，开发商可能需承担违约责任。关键在于判断解除合同的原因及合同中相关条款的约定。4. 实务建议：查看购房合同，明确关于退款的具体条款。收集相关证据，如开发商违约的证据等。若与开发商协商不成，可考虑向当地房地产管理部门投诉或通过诉讼解决。诉讼流程一般为向法院提交起诉状、证据等材料，法院受理后安排开庭审理，最终根据审理结果作出判决。
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