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小区物业不管事可以拒交物业费吗

2025.12.16房产纠纷5人浏览

一般情况下不能仅因小区物业不管事就拒交物业费。但在某些特定情形下业主可通过合理途径解决问题而非直接拒交。
1. 物业服务存在严重瑕疵：如果物业未履行基本的安保、保洁、绿化养护等主要服务义务经业主多次书面催告后仍未改正业主可以通过业主大会等合法程序要求降低物业费标准；若物业拒绝改进业主可以在收集好相关证据后向法院起诉要求减免相应物业费。
2. 物业违反合同约定：比如合同约定定期检查电梯但未执行导致电梯频繁故障影响业主正常生活业主可先与物业协商解决违约问题协商不成可通过法律途径要求物业承担违约责任在问题未解决前可暂不支付因违约部分对应的物业费。
3. 未公示收支情况：物业若未按规定公示物业费收支明细业主有权要求其公示。若物业拒绝业主可向相关部门投诉。在此期间业主不宜直接拒交物业费但可留存好证据以备后续维权使用。
总之业主遇到物业不管事的情况应先通过合法方式与物业沟通协商解决不能擅自拒交物业费否则可能面临违约责任。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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