优质问答
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可以将房屋过户给未成年人。具体如下：1. 过户方式：赠与过户：父母等房屋所有权人可以与未成年人签订赠与合同明确将房屋赠与未成年人。然后持赠与合同、相关身份证明、房屋产权证书等材料到不动产登记机构办理过户手续。赠与过户可能涉及到一定的税费如契税等。买卖过户：双方签订房屋买卖合同约定房屋价格等条款。按照正常的房屋买卖流程准备好合同、身份证明、房屋产权证书等资料前往不动产登记部门办理过户登记。不过卖给未成年人的房屋价格应当合理避免出现明显不合理低价损害其他债权人利益等情况。2. 特殊注意事项：未成年人作为房屋所有权人其民事行为能力有限。一般来说不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人八周岁以上不满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人。他们不能独立实施重大财产处分行为。所以在房屋过户给未成年人后如要对房屋进行重大处置如出售、抵押等可能需要由其法定代理人代理实施。父母等法定代理人应当保护未成年人的财产权益不得随意处分未成年人名下的房屋除非是为了未成年人的利益如因重大疾病等急需资金等正当理由。
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