优质问答
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1. 法律定性：买房定金是一种担保方式，用于确保合同的履行。2. 法律依据：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。3. 核心分析：适用逻辑：如果购房者因自身原因不想买房，属于给付定金方不履行债务，无权要求退还定金；若开发商原因导致合同无法履行，收受定金的开发商应双倍返还。权利义务：购房者有按约履行合同的义务，开发商有按合同约定提供房屋等义务。关键在于是否因一方原因导致合同目的不能实现。4. 实务建议：收集证据：如合同、聊天记录、通话录音等能证明双方关于定金约定及履行情况的证据。协商解决：先与对方友好协商，看能否达成一致退还定金。寻求帮助：协商不成可向当地住建部门或消费者协会反映情况。法律程序：必要时可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定判决是否退还定金及退还数额。
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