优质问答
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1. 法律定性：房产过户是房屋所有权发生转移的民事法律行为。2. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。3. 核心分析：适用逻辑：买卖双方达成房屋买卖合意后，需到不动产登记机构办理过户登记，房屋所有权才转移。权利义务：卖方有义务协助买方办理过户手续，交付房屋；买方有义务支付房款。构成要件：双方有合法有效的房屋买卖合同，且完成登记手续。4. 实务建议：收集证据：准备好房屋买卖合同、购房款支付凭证等。办理流程：买卖双方共同向不动产登记机构申请，提交相关材料，经审核后办理过户登记。注意事项：确保房屋产权清晰无纠纷，按规定缴纳相关税费。如涉及贷款购房，还需与银行等相关部门协调。潜在风险是若房屋存在产权瑕疵，可能导致过户受阻，产生纠纷。
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