优质问答
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1. 法律定性：楼层之间水管漏水责任归属问题属于相邻关系纠纷中的财产损害赔偿范畴。2. 法律依据：《民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。3. 核心分析：一般来说，如果是水管本身质量问题导致漏水，由水管的所有者或管理者承担责任。若是因使用不当造成漏水，使用人需负责。关键在于确定漏水原因，判断过错方。比如在保修期内，开发商可能有责任；已过保修期，若属于公共区域水管，可能由物业负责维修和承担费用；若是业主专有部分水管问题，业主自行承担。4. 实务建议：先确定漏水位置和原因，可通过查看水管走向、检查是否有老化破损迹象等方式初步判断。收集相关证据，如漏水照片、视频等。若涉及公共区域水管，可向物业反映，要求其查明原因并维修。物业不履行职责时，可向业主委员会反映或向相关部门投诉。若是业主专有部分水管问题，可自行联系专业维修人员维修，保留好维修凭证。若与相邻方产生纠纷，可协商解决，协商不成可通过调解、诉讼等方式解决。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
