优质问答
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法律定性：房屋遗产涉及到被继承人死亡后，其名下房屋通过法定继承、遗嘱继承等方式转移给继承人的财产变更行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》继承编相关规定。核心分析：首先要确定房屋的产权情况，是否存在共有人等。对于法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。继承人需证明自己的身份及与被继承人的亲属关系。若有遗嘱，需确认遗嘱的真实性、有效性，按遗嘱执行继承。关键构成要件包括被继承人死亡的事实、继承人的身份关系、房屋产权的合法性等。实务建议：收集证据：如被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证书等。协商一致：继承人之间就房屋继承事宜协商达成一致。办理公证（可选）：可前往公证处办理继承公证，明确继承人及继承份额。申请登记：继承人持相关材料到不动产登记部门申请房屋产权转移登记。一般流程为提交申请、受理审核、缴纳税费、领取新房产证。登记部门会依据法律法规及提交材料进行审核办理。
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