优质问答
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1 首先没有房产证的回迁房无法按照常规有证房产的过户流程办理。因为房产证是房屋产权的法定凭证没有它意味着房屋产权存在一定不确定性。2 这种情况下双方可先签订房屋买卖合同明确房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等条款以保障双方权益。但要注意合同内容需符合法律法规避免无效条款。3 由于无法过户存在较大风险。比如卖方可能因房价上涨等因素反悔拒绝履行合同。所以在交易时应尽量要求卖方提供回迁协议等相关能证明房屋来源及归属的文件增加交易可信度。4 若要降低风险可考虑进行房屋公证。通过公证机构对房屋买卖协议进行公证赋予其更强的法律效力。但公证并不等同于过户房屋产权仍未转移。5 待房产证可办理时应及时催促卖方办理房产证并按照合同约定办理过户手续。在此过程中要密切关注政策变化及房屋产权情况确保交易顺利进行。总之购买无房产证回迁房交易风险大需谨慎操作并充分了解相关法律规定以维护自身合法权益。
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