优质问答
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1 土地使用年限：商业商品房所占用土地的使用年限到期后根据相关法律规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。2 续期手续：一般来说土地使用者需要在期限届满前一年申请续期。申请时需提交续期申请书并按规定缴纳土地出让金等相关费用。3 不同情况处理： 若土地使用者申请续期且根据社会公共利益需要收回该土地的土地出让金可能会适当调整。 若土地使用者未申请续期或申请续期未获批准土地使用权将由国家无偿收回地上建筑物、其他附着物所有权归国家所有但会根据实际情况给予相应补偿。4 对购房者影响：土地使用年限到期通常不影响房屋所有权归属购房者仍拥有房屋产权。不过可能会因土地使用年限变化对房屋价值产生一定影响。5 具体操作建议：购房者可关注房屋土地使用年限情况在购房时了解清楚土地性质和剩余使用年限。土地使用年限临近到期时及时关注当地政策动态按规定办理续期手续以保障自身权益。
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