优质问答
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若购买二手房时出现违约情况，可按以下方式处理：首先，查看合同约定。仔细审视与卖方签订的二手房买卖合同，明确其中关于违约的具体条款，包括违约情形、违约责任承担方式等内容。若买方违约，卖方有权要求买方承担违约责任。常见的违约责任承担方式有继续履行合同，即要求买方按照合同约定继续完成房屋交易；也可要求买方支付违约金，违约金数额通常按照合同约定执行，若合同未明确约定，可根据因买方违约给卖方造成的实际损失来确定；还可能要求买方赔偿损失，涵盖直接损失和间接损失等。若卖方违约，买方同样可依据合同约定要求卖方承担违约责任。比如要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关过户手续；或者要求卖方支付违约金；若因卖方违约导致买方遭受损失，买方有权要求卖方赔偿相应损失。在处理二手房违约问题时，双方应尽量先通过协商解决。若协商不成，可依据合同中的争议解决条款，选择向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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