优质问答
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房产合同违约时，可按以下方式处理：首先，查看合同条款，明确违约方应承担的责任与义务，以及违约赔偿的具体约定。其次，及时与违约方沟通，要求其承担违约责任，采取补救措施，如继续履行合同、赔偿损失等。沟通时应保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。若协商不成，可依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。也可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明对方违约事实及自身损失，以支持诉求。法院会依据相关法律法规及证据作出判决，违约方需按判决履行义务。此外，若一方违约导致另一方遭受损失，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失，但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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