优质问答
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男方婚前贷款购买的房子，离婚时的处理方式如下：首先，该房屋为男方的婚前个人财产。但婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体计算时，先确定共同还贷本息的数额。共同还贷本金等于每月还款额乘以还款月数，共同还贷利息可通过查询贷款还款明细计算得出。然后，计算房屋增值部分，通常可委托专业评估机构评估房屋在结婚时及离婚时的价值，用离婚时房屋价值减去结婚时房屋价值，再乘以共同还贷占总房款的比例，得出增值部分数额。补偿数额为共同还贷本息数额加上增值部分数额的一半。例如，男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷10万元，房屋增值20万元，总房款100万元，共同还贷占比10%。则补偿数额为（10+20×10%）÷2=6万元。此外，如果双方协商一致，也可对房屋的归属及补偿方式进行其他约定，只要不违反法律规定，均具有法律效力。
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