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报告编号：NO.20250406*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告首先，如果卖方在签订商品房买卖合同后擅自将房屋抵押或者再次出售给他人，视为拒绝履行合同的恶意违约行为，买方有权立即解除合同。其次，当房屋主体结构或质量患有严重问题时，买方同样有权利解除合同。再者，如果房屋面积误差超过3%，买方也可选择解除合同。此外，若卖方未能按时交房且经催告后仍未履行，买方有权要求解除合同。最后，若因卖方原因导致房产证无法办理，买方亦有权解除合同。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
