我的位置：首页 > 优质咨询 > 房产纠纷 > 小产权房二手房买卖合同是否有效

小产权房二手房买卖合同是否有效

2025.04.06房产纠纷26人浏览举报

报告编号：NO.20250406*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

法律分析

小产权房二手房买卖合同因缺乏产权而无效，不能进行转让或继承。小产权房系建于农村集体土地之上，未经土地出让及其他税费缴纳，产权证由乡政府或村委会颁发。乡镇政府所发的"小产权房"实质上并无真实产权。此类房屋无国家颁发的土地使用权证与预售许可证，购房合同亦无法在国土房管局备案，其所谓的产权证并非合法有效。国家对小产权房的过户登记手续不予认可，且禁止上市交易。根据相关法律法规，小产权房买卖合同被视为无效，不受法律保护。因此，小产权房本质上为无产权房。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

我也要提问

优选图文推荐 更多

“小产权房二手房买卖合同是否有效”相关问答

房产分割价格按现在价格吗

房产分割价格通常按照现在的市场价格确定。一般而言，在进行房产分割时，需对房产价值进行评估，以当前市场行情作为定价依据。这是因为现行有效的法律法规规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产等财产，在离婚... 查看更多
买房付定金后还能退吗

买房支付定金后能否退还，需视具体情形而定。一般情况下，若因购房者自身原因，如在规定时间内未按合同约定履行付款义务等导致交易无法继续，定金通常不予退还。但存在一些法定可退定金的情形。例如，若因不... 查看更多
买房不退定金怎么办

若遭遇买房时定金不退的情况，可参考如下应对方式：首先，需确认定金合同及主合同的具体约定。若因购房者自身原因导致无法履行合同义务，如自身经济状况变化无法按时付款等，可能无权要求退还定金。但若是因开发商存... 查看更多
小产权房怎么确定房主

确定小产权房房主，需综合多方面因素考量。首先，查看建房审批手续，若审批表上登记的是某人姓名，在无其他有力反证情况下，此人通常可被认定为房主。其次，查阅购房合同，若有明确的购房协议且写明购买人与出售人信... 查看更多
买期房还没交房开发商降价怎么办

购买期房后尚未交房，而开发商却降低房价，这种情况可按以下方式处理：首先，查看购房合同。确认合同中对于房价调整有无相关约定。若合同明确约定在交房前开发商不得降价，那么开发商的降价行为可能构成违约，购... 查看更多
商品房延期交房违约金怎样计算

商品房延期交房违约金的计算方式如下：首先，若合同中有明确约定违约金的计算标准，应按照合同约定执行。一般而言，会以一定比例乘以购房款来确定违约金数额。其次，若合同未约定，根据相关法律规定，违约金... 查看更多