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报告编号：NO.20241128*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一般来说，返租商铺办理了产权证后是否可以退房以及是否合法，需要根据具体的合同约定和相关法律法规来判断。如果合同中明确规定了在办理产权证后可以退房的情形以及相应的退房程序和条件，且这些规定不违反法律法规的强制性规定，那么在符合条件的情况下是可以退房的，这种行为通常是合法的。然而，如果合同中没有相关约定，或者约定的退房条件过于苛刻或违反法律法规，那么购房者可能无法随意退房，强行退房可能会构成违约行为，需要承担相应的违约责任。此外，根据《民法典》等相关法律法规，合同的订立应当遵循公平、自愿、诚实信用等原则，如果在签订返租商铺合同过程中存在欺诈、胁迫等情形，购房者可以主张合同无效或撤销合同，并要求退房。但这需要购房者提供充分的证据来证明其主张。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
