【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
借名买房存在多方面法律风险。其一,名义购房人可能擅自处分房屋,如将房屋出售、抵押等,导致实际出资人权益受损,因为房屋登记在名义人名下,对外具有公示效力。其二,若名义购房人出现债务纠纷,其债权人可能申请法院查封、拍卖该房屋,实际出资人将面临房屋被执行的风险。其三,在政策调整或限购等情况下,可能引发纠纷,比如政策要求购房人具备特定资格,而借名买房可能导致该资格不符,进而影响房屋产权的合法性。此外,若双方对借名买房的约定存在争议,缺乏明确的书面协议,在法律上将难以确定双方的权利义务,容易引发诉讼纠纷。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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