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在二手房屋买卖合同中,若一方违约决定不卖了,通常是需要承担赔偿责任的。根据相关法律法规,守约方有权要求违约方承担违约责任,以弥补其因违约行为所遭受的损失。赔偿的范围一般包括守约方因违约方违约而产生的直接损失,如已支付的定金、购房款的利息损失等,以及因违约行为导致的可得利益损失,例如房屋增值部分的损失等。具体的赔偿金额需根据合同约定以及实际损失情况来确定。若双方在合同中对违约赔偿有明确约定的,应按照约定执行;若未约定或约定不明确的,可通过协商或诉讼等方式解决。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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