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查看完整报告大产权住房即拥有房产证之屋,允许贷款且交易受保障,实为个人私产,业主持有包含《房屋所有权证》及《土地使用权证》的证书,可合法进行二手房买卖并享有完全的占有权、使用权、收益权以及处置权。小产权房则指建于农村集体用地之上的住宅,未支付土地出让金等相关费用,其产权证非由国家房管部门颁发,而由乡镇政府或村委会颁发,故又称为乡产权房。小产权房并非法律术语,仅为民间约定俗成的称呼。此类房屋无国家发放的土地使用证与预售许可证,购房合同亦无法在国土房管局备案。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。