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报告编号：NO.20240612*****
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查看完整报告可以要求开发商退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。
可以要求开发商退房的情况有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。
根据民法典规定延期交房经催告达到三个月就能解除合同，可以要求退房。开发商延期交房迟延履行主要债务，经催告后在三个月内仍未履行的，购房者可以解除合同。
1、延迟交付房屋；2、开发商缺“证”，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、无法得到贷款；5、拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、房屋质量导致严重影响使用；9、开发商把房子抵押。
有下列情形之一的可以要求开发商退房：第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。
无证售房。开发商隐瞒房屋抵押状况。开发商延期交房，经过合理期限仍不能交房。开发商擅自变更规划设计。商品房发生质量问题。商品房面积误差过大。开发商延迟办理房产证。
按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；(3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；(4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；(5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；(6)不能或不能按期办理产权过户的；(7)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；(8)合同中约定的其它退房条件出现时。遭遇开发商欺诈时购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。
退房是否能拿到开发商的违约金取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
购房人可要求开发商退房的时候有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。
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