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报告编号：NO.20240506*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告购置二手房产时需要警惕哪些常见的陷阱为了避免以下潜在风险：首先，是关于产权情况的模糊性。根据我国现行法律法规的明确规定，司法机构或者行政机关已经依法裁决并决定予以查封或者采取其他方式来限制房产权利的房屋，都不得进行任何形式的转让行为。其次，关于房屋类型的了解不清。在当前的二手房交易市场中，大多数的房屋都是商品房，然而也存在尚未转换产权的使用权房。因此，在选择二手房时，您需要充分核实清楚其具体属于何种房屋类型。再者，应当审慎审查合同签署方的相关信息。房屋买卖协议应当由购买者本人与其所购买房屋的产权人均应逐一签订。最后，您必须了解非居住用房税费负担方的责任与义务。购买以及出售非居住性房产所需缴纳的税费种类和数额，相较于住宅用房来说存在着显著差异。如果因为在购买、出售非居住用房时对于所需缴纳的税费评估不足，那么极有可能产生超出购房者原本预算或者严重影响售房人预估收益的不良后果。另外，请您注意遵守相关法律条款，如《城市房地产管理法》中的第63条。
房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
房产纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
