很多朋友认为购房合同签完了房子是不能退的。因为房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的!
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
而法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效;包括开发商无权处分该房产以及开发商存在欺诈情形;2、套型误差导致退房;3、面积误差导致退房;4、变更规划、设计导致退房;5、质量不合格导致退房。
上述这五大方面就是购房者可以要求开发商退房的具体情形，不过建议大家在与开发商签订购房合同时，注意约定相关事项，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。