合同有效，但是可以违约，需要承担一定的违约金。
一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。
不卖的话算毁约，需支付违约金。最高人民法院关于贯彻执行《<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
如果是在合同规定的期限内买方未履行自己的合同，那么可以视买方违约并提出相应的损失赔偿，同样，如果在签定合同后单方面违约的话，那么另一方也有权利向你提出赔偿。
因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
法律依据：
《<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。