房屋转让协议也就是转让合同，我国《合同法》对合同需要约定的内容做出了规定。
《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的名称或者姓名和住所;2、标的;3、数量;4、质量;5、价款或者报酬;6、履行期限、地点和方式;7、违约责任;8、解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
因此，房屋转让协议中，需要约定的内容包括：1、当事人双方的基本信息，姓名、身份证等;2、转让房屋的基本情况，比如实际面积等;3、转让价格;4、付款方式，采用现金支付或是银行转账，全款或是分期等;5、约定交付房屋的期限;6、双方违约的赔偿等。
需要注意的是，房屋属于不动产，我国法律规定，不动产转让，实行登记生效制度，也就是说，签订了转让协议之后，需要尽快办理转让登记。

法律依据：
《中华人民共和国合同法》第十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。