如果你买的是商品房，在购房合同上有逾期交房的违约条款，一般有一个延展期限，比如延期3个月内开发商是支付违约金，超过3个月，你可以选择单方面退房，开发商按照合同约定退还你房款及违约金。
如果没有任何关于延期交付违约的约定，你可以选择起诉或仲裁，法院一般是按同地段平均租金标准要求开发商进行赔付。
但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院会支持开发商的，你就拿不到违约金了。
房产销售合同一般都有\销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任\"这样的表述。我国(民法通则)第一百五十三条规定：\"本法所称的\"不可抗力\"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。\"依照此法，房产买卖合同中设定有关\"不可抗力\"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。因此签订合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。"
法律依据：
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题 的解释（二）》第16 条规定：“用人单位制定的内部规章制度与 集体合同或者劳动合同约定的内容不一致，劳动者请求优先适用合 同约定的，人民法院应予支持。”