此问题一般要区分房子性质、公司性质、土地性质等具体情况来讨论。不能落户的情况很多：
1、商业用地不能落户，就只能作为办公场所注册备案，而不能迁入户口。
2、小产权房也不能落户，小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。
3、违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。
4、没有房产证的房屋是得不到公证的，也不能落户。
5、房子有被查封或者被抵押的情况，也是不能落户的。
6、房子涉及拆迁腾退项目的话，也是不能落户的。
除此之外，还有一些其他不能落户的情况，需要具体情况具体分析。
能落户的情况一般分为两种，一种是落到单位集体户，如果公司是国企事业单位，落户就相对容易。还有一种是承租单位的公房，虽然产权是属于单位的，个人只是承租人，但是一般也可以落户到该房产。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》第二十一条
有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：
(一)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;
(二)无人主张权利的房屋;
(三)法律、法规规定的其他情形。