房产遗赠，是指公民以遗嘱的方式将个人房产赠送给国家、集体组织或者法定继承人以外的其他公民，并于遗嘱人死亡时发生执行效力的单方法律行为。遗赠具备以下条件即为有效，不需要公证：
1、据以确认受遗赠权的遗嘱必须是合法有效的遗嘱 。遗嘱无效，当然导致遗赠的无效。
2、遗赠人须有遗嘱能力。
3、遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。如果继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的人，而遗赠人又没有为其保留必要的遗产份额，则涉及这一必要份额的遗赠无效。
4、遗赠人所立的遗嘱符合法定的形式。遗赠人设立的遗嘱不符合法定形式，遗赠无效。
5、受遗赠人须为在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。先于遗赠人死亡或者与遗赠人同时死亡的公民，不能成为受遗赠人，因为其不具有民事权利能力。
6、遗赠的财产须是在遗赠人死亡时能够执行遗赠的合法遗产。如果遗赠财产不属于遗产，或者于遗赠人死亡时该项财产已不存在或因其他原因不能执行，则遗嘱无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗