甄修刚律师办理三起建设工程与房地产纠纷案件均胜诉维权

曾经有这样一个案子，原告作为实际施工人参与了一项工程。他先拿着第三人的授权委托书和发包方接触，拿下项目后，分别和发包方、第三人签订了合同。可工程竣工验收后，结算成了大问题。原告以转包关系里实际施工人的名义起诉，要求支付欠款和利息，还想争取工程价款优先受偿权。
被告方可不好对付，他们主张原告属于“挂靠”，无权直接向发包人要钱，还坚称实际施工人没有优先受偿权。这可让案件陷入了僵局。但甄修刚律师没有退缩，他没有被书面合同的表象迷惑，深入挖掘合同签订前的细节。通过发包方区域总经理与原告关于工程款抵房事宜的微信聊天记录，还有双方约谈时发包方认可“实际承包人”的记录，成功证明了原告和发包方存在事实上的工程承包关系。
在法律适用上，甄律师灵活运用《民法典》关于无效合同折价补偿的规定，避开了被告设下的“挂靠不得直接起诉”的陷阱。在鉴定环节，他积极推动双方达成一致，明确了工程总造价。最终，法院判决被告支付约4085万元补偿款，支持原告在这个范围内对工程折价或拍卖款有优先受偿权。甄律师这样步步为营，既坚守了法律底线，又让专业能力得到了充分发挥。
这起建设工程施工合同纠纷二审案，是关于一项标准化厂房及室外附属工程的。承包人完成工程并通过验收后，发包人却拖欠了约1945万元的工程款。承包人起诉要钱，发包人不仅不还钱，还反诉说工程有质量问题，要求赔偿300万元。
案件的难点可不少。先说说建设工程价款优先受偿权的行使期限，发包人认为承包人起诉时部分节点款的优先受偿权期限已过。还有质量反诉，发包人拿出的检测报告是单方委托的，而且工程已经使用多年，原始状态都变了。另外，发包人还以承包人没开发票为由，说自己延期付款不算违约。
甄修刚律师面对这些难题，展现出了强大的专业能力。在优先受偿权起算点的问题上，他紧扣合同约定，把工程验收后25个月付至结算价97%这个时间点作为“应当给付建设工程价款之日”，成功让起诉时间在6个月期限内。对于质量反诉，他从程序和实体两方面抗辩，指出检测报告不合法，工程已验收且发包人二次施工导致无法鉴定因果关系，让法院驳回了反诉。在发票问题上，他说明双方实际履行行为变更了关于发票的约定，这个观点也得到了法院支持。最终，工程款本金全额获支持，优先受偿权也守住了，对方的质量反诉被彻底驳回。甄律师在这个案子里，靠专业和底线思维，为当事人赢得了全面胜利。
原告和被告就某经销商总部基地的工程签订了合同和补充协议。工程完工并通过验收，结算审定总价约1.26亿元，被告支付了一部分后还欠约3403万元。原告起诉要钱，被告却想耍赖。
被告说结算审核定单是被原告骗着盖章的，不是真实意思，还要求重新鉴定。对于以房抵款的协议，被告称抵顶房屋市场价远高于协议价，显失公平，还说原告法定代表人和自己前实际控制人恶意串通，要求协议无效，重新计算已付工程款。
甄修刚律师在这个案子里，精准运用法律和证据。他依据《民法典》关于欺诈撤销权的规定，指出被告没在法定期限内行使权利，也拿不出欺诈证据，让法院认定结算定单有效。对于以房抵款协议，他强调协议签署时工程款已部分确定，是双方自愿，事后转售价格和协议效力没关系。最终，法院支持了原告的诉求，甄律师成功维护了结算和抵房协议的稳定性。
甄修刚律师，2013年毕业于苏州大学王健法学院，2014年通过司法考试，2016年取得执业证，至今已有10年执业经验，现就职于江苏海辉律师事务所。他把专业方向定在建设工程与房地产领域，凭借理工科背景和建工领域从业经历，系统学习造价工程师、建造师类书籍，真正做到了工程与法律的融合。他以专业能力和对道德、法律底线的坚守，成功处理了多个建工类纠纷案件，赢得了当事人和社会的认可。如果您在建设工程与房地产领域遇到法律问题，甄修刚律师会是您值得信赖的专业伙伴。