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报告编号：NO.20240513*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
如果是因为装修公司一方的原因导致装修超过合同期限的，则装修公司构成违约；他们需要按照装修合同中的违约条款来承担相应的违约责任；如果是由于房主的原因导致装修超过合同期限的，则装修公司不需要承担违约责任。
装修超过合同期限的处理方式是：1、如果是因一方违约导致装修超过合同期限的，按照合同中约定的违约条款处理；2、如果双方对装修超过合同期限都有过错的，双方按照过错程度各自承担相应责任；3、如果是因不可抗力等因素导致装修超过期限的，双方都不需承担违约责任。
1、装修合同有约定违约金的，业主可以根据合同要求施工方承担相应的违约责任，支付违约金；2、装修合同对违约责任无约定或约定不明的，业主不可以要求施工方支付违约金，但可以依法要求施工方赔偿因此受到的实际损失；3、在施工方延期交房时，业主可以先与其协商赔偿事宜，协商不成的，尽早收集证据资料，委托建筑工程律师通过法院诉讼的方式索偿。
装修超过合同期限的处理是：因房主导致装修超过合同期限的，装修公司不构成违约，无需承担违约责任。因装修公司导致装修超过合同期限的，装修公司构成违约，需要按照装修合同中的违约条款承担相应的违约责任。
装修合同超过约定的期限赔偿主要是约定为主的，但是不得过分高于或低于违约所造成的损失。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果是因为装修公司一方的原因导致装修超过合同期限的，则装修公司构成违约，他们需要按照装修合同中的违约条款来承担相应的违约责任；如果是由于房主的原因导致装修超过合同期限的，则装修公司不需要承担违约责任。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间……
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”
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