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宅基地房产买卖协议是否有效

2018.11.29 房产纠纷 632人浏览举报
律师回答
虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下:
(一)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
(二)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,要买卖双方所订立的买卖合同符合关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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  • 宅基地买卖合同是否是有效的

    农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定,只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民,不能卖给非本集体组织的其他人,否则不予过户,也就没有法律效力。

    四川泽实律师事务所律师 2022.07.05 100人看过
  • 宅基地房屋买卖是否有效

    宅基地房屋买卖合同是否有效要看其是否为依法成立的合同,如果当事人双方协商一致依法签订的买卖合同,则是有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

    岳涛律师 2020.05.15 597人看过
  • 宅基地买卖反悔有效吗

    宅基地买卖反悔有效。宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。即农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。

    王汉杰律师 2020.07.21 689人看过
  • 宅基地买卖合同是否有效

    宅基地不能买卖,因此,宅基地买卖合同无效。根据我国法律规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。

    王汉杰律师 2021.03.13 108人看过
  • 宅基地使用权买卖是否有效

    宅基地使用权买卖无效。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国目前的司法实践中,农村宅基地使用权必须与宅基地上的房产一起流转,而且要在本集体内部流转,空白宅基地使用权不得转让、抵押和继承。

    王汉杰律师 2021.06.04 375人看过
  • 宅基地买卖是否合法

    宅基地买卖是不合法的。宅基地属于集体所有,不能买卖。农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

    唐海燕 2021.03.24 201人看过
  • 宅基地是否可以买卖

    农村宅基地不得买卖,农村的宅基地是集体的,村民只有使用权,只能是转让使用权,其性质只能是村民之间的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

    沈辉律师 2018.11.13 2529人看过
  • 宅基地买卖反悔会有效吗

    宅基地买卖反悔有效。当发生法定解除合同的情形时,当事人可以解除合同。但需要注意的是,个人对宅基地只有使用权,因此只能转让宅基地的使用权,而不能转让所有权。

    李荣梅律师 2022.11.16 91人看过
  • 宅基地房屋买卖有效吗

    宅基地房屋买卖合同是否有效要看其是否为依法成立的合同,如果当事人双方协商一致依法签订的买卖合同,则是有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

    袁丽萍律师 2020.07.09 701人看过

沈辉

四川循定律师事务所

沈辉律师,专职律师擅长婚姻家庭

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