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报告编号：NO.20200515*****
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查看完整报告有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
合同无效与合同解除的最终结果都是合同不能继续履行了，但是合同无效与合同解除是有区别的，我国法律对合同无效与合同解除分别作出了规定。从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的条件，合同关系不应该成立。
协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。
解除房屋租赁合同证明没有固定的模式，按照相关法律法规的规定，房屋租赁的，应该在物业进行备案，所以物业公司掌握着所管理小区房屋租赁的情况，一般情况下，房屋租赁情况的相关证明会有物业管理公司出具，并加盖公司公章。
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
如果无效可以在法院起诉主张合同无效。房屋租赁合同无效的主要原因如下：（一）因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；（二）因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。
租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。
当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房，房租租赁恢复到签订租房合同之前的状态，房客应将房屋恢复到出租前的状态。过错方应当赔偿损失如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失。
无效合同的解除和无效解除的区别
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