赵伯冲律师：专业化解合同纠纷，守护当事人权益

浙江京衡（南京）律师事务所赵伯冲律师，厦门大学法学本科毕业，中国法学会会员、九三学社社员、三江学院法商学院校外实践导师，具有国家注册拍卖师资格，现任该所刑民交叉法律事务部副主任，擅长合同纠纷、劳动争议、民间借贷、交通事故、刑事辩护。
原告李某与被告赵某签订房屋买卖合同后，被告未按约定完整履行付款义务，还长期占用案涉房屋。李某协商无果，委托赵伯冲律师作为一审代理人诉至南京市雨花台区法院，诉请解除合同、返还房产、支付房屋占用费及违约金合计12万元并由被告承担诉讼费。
赵伯冲律师的办案思路兼顾两种方案，以调解为优先。他先固定房屋买卖合同、转账记录、聊天记录、房屋占有现状凭证等证据，证实被告逾期付款、持续占用的违约事实；再向原告对比判决解除与调解继续履行的利弊，原告最终选择优先协商过户回款。
从法律上看，民法典规定当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案被告逾期付款、占用房屋，已构成违约。赵伯冲律师的高明之处在于没有简单主张判决解除，而是给委托人分析两套方案：一是判决解除、腾退并赔偿，但腾房耗时、执行难；二是调解继续履行、被告分期付清、原告配合过户，一次性解决无后患。原告最终选择调解过户回款。
对二手房买卖当事人而言，本案提示：签订合同应明确付款节点和违约责任；发生纠纷后，专业律师会根据委托人的真实目的（是要房还是要钱）选择诉讼或调解路径，并在调解中锁定付款期限、过户条件和税费承担，防止对方再次违约。
值得一提的是，赵伯冲律师在调解中没有急于促成和解，而是先把委托人的真实目的问清楚——李某究竟是想收回房屋、拿到赔偿，还是希望交易继续、尽快拿到房款。在明确以回款为首要目标后，他才设计分期付款方案，并把”付清全款前不配合过户”作为担保，防止被告付了一部分钱就要求过户、余款悬空。这种以终为始、围绕委托人利益设计方案的做法，正是诉讼经验丰富的体现。
同时他提醒当事人，房屋买卖纠纷时间成本高，一旦进入判决解除、腾房、强制执行程序，往往耗时数月甚至更久。通过调解一次性了结，虽在金额上可能有所让步，但换来的是快速回款和无后患。对大多数二手房交易当事人而言，这种务实路径往往比坚持硬判更能实现实际利益。
庭审调解中，赵伯冲律师重点确定两项约束：总房款47万分两期支付，第一笔23.5万元限期11月25日前付清，剩余23.5万元最迟12月22日前付清；付清全款前原告不配合过户，过户税费由被告承担，双方再无其他争议。他逐字核对调解笔录，确认付款节点、金额、过户条件、税费承担无漏洞，避免后续纠纷。