银行做房产抵押贷款需要哪些手续

第一步，贷前确认
无论你是申请房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，以下这几个问题你必须提前确认。
你的年龄是否满足要求？
你的征信情况是否满足要求？
你是否具备足够的还贷能力？
你是否可以提供满足条件的可抵押房产？
你的目标贷款额度是多少？
你可以接受的贷款利率范围是多少？
你希望申请多长时间的贷款？
你可以接受的还款方式是？
你的配偶与其他房产产权人是否同意？

第二步， 贷款材料准备
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水，产权证明(房产证、土地使用证)。
注意：
如果是抵贷不一，即使用亲友的房产申请抵押贷款的，还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。

第三步，确定贷款方案
所谓确定贷款方案，也就是选择目标贷款机构。
普遍上讲，银行的特点是利息低、贷款时间长、审核严、放款速度稍慢，一般是15-30个工作日；小贷公司的特点是利息稍高、时间短、审核宽松，但是放款快，一般1-7个工作日就能放款。
但是银行与银行之间也存在着差异，比如有些比较看重优质抵押物，有些银行更看好借贷人自身资质。同样的，小贷公司之间也有这个问题。
如果我们要筛选到最合适的贷款方案，就必须根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件进行多维度对比。
花费一定精力之后，自己也好通过贷款中介也好，如果成功匹配到了合适的贷款方案，那么我们就可以进行下一步了。

第四步，向贷款机构提交资料
这一步相对最为简单，确认好选择的贷款机构，直接提交之前准备好的材料就好。
然后等待贷款机构初审就好，初审通过之后，会通知你进入下一步。
注意：
切记，面对银行客户经理时一定不要胡言乱语，不管你真实贷款用途是什么，就按照上文中提到的那些用途去说。
这个时候不能太实诚，别什么买房、炒股、投资之类的真实用途一五一十的全抖落给贷款机构。

第五步，下户核查与房产评估
贷款机构会根据贷款申请人提供的房产地址进行核查，主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性，并对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照并给出评估值。
注意：
如果房产评估价值低于贷款申请人的预期，可以直接拒绝当前贷款机构，并另行选择其他贷款机构。

第六步，签订贷款合同（面签）
若贷款机构经过风控审查之后认定贷款申请人的各项条件基本符合，并通过最终审批，便会通知贷款申请人到指定网点签订《借款合同》。
贷款机构与贷款申请人在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。

第七步，办理抵押登记
完成《借款合同》签订之后，贷款机构会和贷款申请人约定日期到不动产登记中心（房管所）办理抵押登记手续。
此时，需要贷款申请人准备好产权所有人的身份证原件、房产证原件。
抵押登记办理完成，贷款申请人直接将他项权利证交给贷款机构，之后等待贷款机构放款即可。

第八步，等待放款
以上流程全部完成之后，贷款机构会根据贷款申请人提供的借款用途合同上所指定的账号放款。
贷款申请人提款时，一般情况下需要填写贷款机构统一制定的提款凭证，然后到贷款机构办理提款手续。
贷款机构从贷款提取当日开始计算利息。