厦门买房规划不符维权难？董雨春律师团队助业主破局！

在厦门房地产领域，董雨春律师是令人瞩目的存在。她是福建邦赫律师事务所的高级合伙人、房地产与建筑拆迁法律专委会主任，还是重庆市法学会房地产法建筑法研究会常务理事。董律师自2009年起在厦门执业，有长达十六年的本地民商事诉讼实务经验。她本科毕业于重庆大学法学专业，具备二级建造师、企业合规师专业资质。凭借多年房地产、建筑企业管理经历，她能轻松看懂施工图纸、工程量清单等，精通施工行业惯例等，在工程造价质证、工程质量抗辩、分包效力认定中有普通纯法律律师不具备的专业优势。下面通过她代理的一个真实案例深入了解相关法律知识。 当事人是某楼盘底层房屋的买受人，收房时发现房屋阳台、商铺女儿墙等多处实际建设情况与规划报建图纸、外立面效果图差异明显。为此，当事人通过信访渠道提交材料，要求规划主管部门对楼盘未按规划图纸施工问题进行查处。 然而，辖区资规分局作出的信访处理告知书让当事人失望。该告知书仅以项目已取得规划许可、通过竣工规划核实为由，未针对具体差异问题开展实质调查。当事人委托董雨春律师团队提起行政诉讼，希望撤销告知书，让行政机关重新履行职责。 董律师团队接收委托后迅速行动，为当事人分析案件，确定诉讼策略并提起行政诉讼，请求撤销案涉告知书，责令行政机关重新履职。经过庭审举证等环节，一审法院认可董律师观点，判决撤销案涉告知书，责令行政机关限期重作行政行为。 行政机关对一审判决不服提出上诉，案件进入二审阶段，当事人不免担忧。董律师安抚当事人，根据二审特点制定新应对方案，继续为当事人据理力争，展示证据和法律依据。 本案有两个核心争议。其一，购房业主针对涉自身房屋的规划违法投诉答复是否具备原告主体资格。判断原告是否适格，关键看其与所涉事项有无法律上的利害关系。本案中，案涉投诉事项关系到当事人所购房屋权益，当事人具有法律上的利害关系，原告主体适格，这意味着业主与自身合法权益密切相关的事项均可通过法律途径维权。其二，行政机关仅凭项目整体竣工核验通过，能否视为已履行投诉查处法定职责。实际上，项目整体通过规划核实不等同于对业主投诉的局部建设差异问题完成调查处理，行政机关不能以整体竣工验收材料回避个案投诉核查义务。本案中行政机关未针对具体投诉问题实地核查，属于未依法履职，其有责任对群众具体投诉实质调查，而非简单以整体验收通过敷衍。 董律师办案秉持证据优先思维，接收委托后先带当事人梳理、补全关键证据，剔除无效材料。本案中引导当事人固定现场视频、图纸对比等基础证据，为诉讼打下坚实基础，因为民商事案件输赢很多时候取决于完整的证据链。同时，她处理案件并非只知道打官司。本案结合实际认为诉讼适合当事人，立足本地裁判尺度制定详细诉讼方案，还向当事人客观评估案件风险，不承诺案件结果，收费透明，让当事人清楚案件走向和可能结果。 维权要点如下：一是证据固定，发现商品房规划建设与合同不符时，要及时固定现场视频、照片、图纸等证据。二是明确主体，确定自己与维权事项有无法律上的利害关系，明确原告主体资格。三是督促履职，紧扣行政机关监督检查法定职责，督促其针对投诉具体问题实质核查，防止行政机关用程序文书应付。 风险提示包括：一是时效问题，维权要注意法律规定时效，超时效可能导致权益无法保障。二是证据不足可能败诉，维权中要重视证据收集整理。三是行政复议或诉讼结果有不确定性，即使证据和理由充分也不能保证胜诉，需理性看待结果，提前做好心理准备。