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报告编号：NO.20221118*****
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乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。既然不是合法的，就不会受到法律保护。
不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
有效的房屋买卖协议受法律保护。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
没有产权的房屋买卖只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力，受法律保护。合同生效要件为：当事人具有相应的订立合同的能力。意思表示真实。不违反法律和社会公共利益。
无产权的房屋买卖只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力，受法律保护合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。
依法成立生效的买卖合同受法律保护。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
1、小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
小产权房屋买卖合同出卖人(甲方):身份证号码:买受人(乙方):身份证号码:甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方自愿将其村证房位于章丘市___________镇(街道办事处)____……
有合法的购房合同，是取得住房居住权的基本条件，居住是没有问题的，合同成立就受法律的保护。但是，为了在市场上交易方便，还是办房产证为好。合同如果是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，合同内容不违反法律规定，就是合法有效的。
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