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报告编号：NO.20200911*****
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查看完整报告无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。
违章建房的房屋买卖合同无效。买卖违章建筑物的行为属于无效行为，因此签订的房屋买卖合同属无效合同。以下情况合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益等。
任何不违背法律的合同都是有效的。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益等。
拆除违建房屋是没有补偿的。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。
需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
房屋买卖合同代签是有法律效力的。房屋买卖合同的签订作为民事法律行为是可以由当事人委托代理人进行代理进行的,所产生的权利义务要求也约束被代理人,对被代理人发生法律效力。
依法签订的按揭房屋买卖合同是有效的。我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
无证房屋买卖合同是否有效，要分情况：如果房屋属于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，出卖人也是房屋的所有权人，内容是双方真实意思表示且不违反法律规定的，私下签订的房屋买卖合同有效。
未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。
租赁的房屋是违章建筑合同是否有效
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