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外姓人购买了村上的集体房产能建房吗

2018.10.31 房产纠纷 1282人浏览举报
律师回答
集体土地不可以卖给社区外的个人建房,只限于同一社区成员、还要申请批准后才能建房,如下: 1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书,到户口所在地村委会申请,填写宅基地审批表;村委会受理后审批,批准后到乡镇建房办公室申报; 2、乡镇建房办公室受理后,看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,报县(市)土管部门审批; 3、县(市)土管部门受理后认真审核,对符合县(市)整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证; 4、有了宅基地使用许可证后,带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市)规划部门审核,批准后发给建房许可证。?
法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 ‖1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: ‖(1)城镇居民购买; ‖(2)法人或其他组织购买; ‖(3)转让人未经集体组织批准; ‖(4)向集体组织成员以外的人转让 ‖(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
报告编号:NO.20181031*****

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王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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