房屋未取得产权证能否买卖需分情况。合同效力通常有效，未取得证不必然致合同无效，可约定办证后变更登记。但未取得证无法办理产权过户，存在一房多卖等风险，购房者应谨慎，明确合同约定。
买房时，大家都非常关心房产类型。因为房屋产权的性质，决定了我们能否买卖该房屋;房屋产权的性质，关系到房屋是否能得到法律的认可。我们只有取得了该房屋的产权，才能依法行使对该房屋的权力。那么，房屋产权有哪些类型我们要怎么取得房屋的产权呢
未取得产权证的房屋又被称作“合同房”，主要有三大类：第一种是买受人已获得产权，产权证书还在办理之中；第二种是买受人尚未获得完全产权，房屋抵押给银行，买受人还在按揭之中；第三种是房屋本身就没有产权，不能办理产权证书，如“小产权房’。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。故社会上历来对合同房买卖讳莫如深、遮遮掩掩。
未取得房屋产权证的房屋不可以买卖。法律明确规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，未取得房屋产权证的房屋不可以买卖。
取得房屋买卖合同有三种途径：一是与开发商签新建商品房合同，要审查条款；二是和二手房卖家签，需核实房屋产权等情况；三是通过中介签，要确认其资质信誉。总之要确保合同完整合法，维护自身权益。
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报告编号：NO.20201021*****
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