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无房产证房屋买卖合同有效吗

2020.09.12 房产纠纷 1182人浏览举报
律师回答
如果合同内容不违反法律规定,是买卖双方的真实意思表示,是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
我国《民法典》第二百一十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”
根据该规定,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律依据
《民法典》第五百零二条
《民法典》第一百四十八条
《民法典》第二百零九条
《民法典》第二百一十五条
《民法典》第一百四十三条
《民法典》第一百四十三条
报告编号:NO.20200912*****

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  • 无房产证的房屋买卖合同有效吗

    房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。

    吴继发律师 2020.08.03 1132人看过
  • 房屋买卖无房产证合同有效吗

    如果房屋买卖合同是依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也是有效的,法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

    袁丽萍律师 2020.09.10 962人看过
  • 房屋无房产证买卖合同有效吗

    房屋无房产证买卖合同有效。买卖合同的生效和是否交付和登记没有关系,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。法律并没有规定房屋买卖合同需要以房产证的存在为前提,因此合同有效。

    王汉杰律师 2020.07.21 1017人看过
  • 无房产证房屋买卖合同能否有效

    无房产证房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王汉杰律师 2020.09.24 880人看过
  • 无房产证的房屋买卖合同是有效的吗

    房子没房产证的买卖协议有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。

    王汉杰律师 2020.08.03 980人看过
  • 私人房屋无房产证买卖合同有效吗

    私人房屋无房产证,买卖合同有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王汉杰律师 2020.09.12 2000人看过
  • 农村房屋无房产证买卖合同有效吗

    农村房子没有房产证买卖合同无效。未依法登记取得权属证书的房产不得转让,违反法律法规的强制性规定的合同无效,因此,没有房产证的房屋买卖合同无效。

    袁柏林律师 2020.10.20 1118人看过
  • 没房产证的房屋买卖合同有效吗

    没房产证的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    刘辉律师 2020.09.21 848人看过
  • 买卖未办房产证的房屋买卖合同有效吗

    买卖未办房产证房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    刘辉律师 2020.08.21 1503人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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