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无房产证房屋买卖协议怎么写

2021.09.24 房产纠纷 1177人浏览举报
律师回答
无产权房,简单来说就是指未办理房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这样的房子,在法律上,是不允许公开交易买卖的。因此,购买无产权房有风险,需谨慎。但如果确需要购买,可以通过以下几种方式尽量避免风险:1、将办理产权证作为双方签订的房屋买卖合同中生效的条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《民法典》第一百五十九条规定,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。所以,买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同,赔偿违约行为所造成的经济损失。2、买卖双方先签署购买房屋的意向书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。3、通过公证提存的方式办理。双方可以协商将房屋价款办理公证提存手续,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。另外,建议双方在买卖合同或者意向书中增加违约责任条款,提高违约金金额,以最大限度保护自己的合法权益。
法律依据
《民法典》第一百五十九条
报告编号:NO.20210924*****

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  • 无房产证怎么写房屋买卖协议

    房屋买卖协议的主要内容如下:为明确甲、乙两方的权利及义务,在平等、自愿的基础上,经甲、乙两方协商一致,达成以下约定条款,以资两方共同遵守。房屋的基本信息,房屋的价格以及付款的方式等等。

    王汉杰律师 2019.08.27 4322人看过
  • 无房产证房屋买卖协议如何写

    无证房屋买卖有风险。首先标题,买卖双方的基本信息,协议签订法律依据。协议内容主要涉及房屋位置和面积,交易金额,付款方式和付款日期,违约责任及纠纷解决方式。最后双方签字,注明日期。

    王汉杰律师 2019.07.17 1011人看过
  • 无房产证房屋买卖协议有效吗

    无房产证房屋买卖协议有效,但可能发生履行不能进而承担违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    吴继发律师 2020.09.12 2005人看过
  • 无房产证的房屋买卖有效吗

    没有房产证的房屋买卖合同是无效的,在没有依法登记领取权属证书的情况下,是不允许转让房产的。购买没有房产证的二手房本身就有法律风险,因为不动产的产权归属,是以房产登记为准的,没有在房产局办理过房产登记的,是不发生效力的。

    王汉杰律师 2020.07.11 1224人看过
  • 无房产证的房屋买卖协议效力是怎样的

    无房产证的房屋买卖协议有效。有无房产证只是会影响过户,并不影响合同的效力。所以合同只要是具有完全民事行为能力的当事人自愿签订的,且内容合法,不违背公序良俗的,即使没有房产证合同也是有效的。

    刘辉律师 2022.12.30 126人看过
  • 无房产证小产权房屋买卖协议怎么写

    无房产证小产权房屋买卖协议,内容包括双方主体的基本信息,对协议中涉及房产的具体位置,面积大小,出卖金额,房款支付方式,违约责任以及其他相关事项的约定。

    刘辉律师 2019.08.12 1728人看过
  • 无房产证房屋买卖协议能公证吗

    根据法律相关规定,能。对没有产权证的房屋进行买卖时,可以对买卖协议进行公证。公证只是对房屋买卖行为的真实性进行的证明,但不能证明房屋产权的合法性。根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理合同等公证事项。

    刘辉律师 2020.12.26 698人看过
  • 无房产证房屋买卖定金协议有效吗

    无效。房屋作为不动产,经过登记才能产生法律效力。相关法律规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    李康律师 2020.05.02 1486人看过
  • 房屋买卖无房产证合同有效吗

    如果房屋买卖合同是依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也是有效的,法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

    袁丽萍律师 2020.09.10 962人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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  • 无房产证的房屋买卖有效吗
    无房产证的房屋买卖合同是有效的,只要合同是当事人自愿签订的,合同的内容不违反法律规定,合同就是有效的,但是不动产物权的设立、变更是以登记为主的,没有办理登记,则不发生效力。
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