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无产权房屋买卖合同有效吗

2020.09.10 房产纠纷 1249人浏览举报
律师回答
无产权房屋买卖合同是有效的,除非买方对于该套房产没有产权证明的这件事情不知情,并且卖方在签合同的时候也没有如实告知,导致房屋在购买了以后无法办理房产登记的,这样的房屋买卖协议就是无效的。
根据《民法典》第一百四十八条规定,有下列情形之一的,合同无效
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
法律依据
《民法典》第八条
《民法典》第一百四十三条
《城市房地产管理法》第三十八条
报告编号:NO.20200910*****

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  • 无产权的房屋买卖合同有效吗

    无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益等。

    新疆联明律师事务所律师 2020.04.15 1253人看过
  • 无产权房屋买卖合同有效力吗

    无产权房屋买卖合同是无效的。根据法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让该条规定属于效力性强制性规定,任何人不得违反,违反和合同无效。

    王汉杰律师 2020.04.14 2680人看过
  • 无产权证房屋买卖合同有效吗

    没有房产证的房屋买卖合同有没有效,要看以下的法律规定。根据法律的规定,如果违反行政法规的强制性规定,合同是无效的,根据《房产管理法》这个规定,没有取得登记证书的房子是不能转让的,因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。

    申莉娜律师 2019.09.02 1119人看过
  • 无产权证的房屋买卖合同有效吗

    房屋无产权证,但其交易并不违反法律或社会公共利益的,依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为:(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。依法成立的合同,受法律保护。

    刘少威律师 2018.11.27 2761人看过
  • 无产权房屋的买卖合同有效吗

    无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等。

    新疆联明律师事务所律师 2020.04.21 1246人看过
  • 民法典无产权的房屋买卖合同有效吗

    合同是否有效与房屋是否有产权无关,只要合同是依法签订的,就是有效的。一般情况下,签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的,购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件,但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔,可以向人民法院提起诉讼。

    张闽律师 2020.12.12 1275人看过
  • 有购房合同无产权证房屋买卖合同有效吗

    买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。相关法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    刘少威律师 2020.03.19 1450人看过
  • 无产权的房屋买卖合同是否有效

    买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。相关法律规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    符波律师 2020.03.26 1255人看过
  • 无产权房屋买卖合同是否有效

    无产权房屋买卖合同有效,但可能发生履行不能进而承担违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

    王留祥律师 2020.09.12 1038人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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